Uppdatering gällande värmen i lägenheterna 2025-11-21
Vi vet att många av er fortfarande upplever att det är kallt i lägenheterna.
I samband med att stambytet var färdigställt togs ett beslut att byta samtliga stamventiler. Detta arbete utfördes av Aquadus som är underentreprenör till Våtrumsteknik.
Tyvärr så har vi nu identifierat brister i deras utförande och de kommer nu ta ett helhetsgrepp om det här för att få rätsida på problemet. Eftersom det här avser garantifel så måste de få chansen att undersöka och åtgärda det här på egen hand. Annars kan föreningen drabbas av höga kostnader som vi inte får ersättning för.
Aquadus har åtgärdat dem tillopp och retur som var omkastade på huvudledningarna. Vi har också identifierat att stamventilerna varit felvända på en del av adresserna. Detta har idag åtgärdats på Vallavägen 169 samt Vallavägen 193.
Aquadus kommer se över samtliga stamventiler för att säkerställa att inga fler är felvända.
Ni har idag även blivit aviserade i portarna, se nedan, om att Aquadus vill komma in i era lägenheter på måndag 24/11 för att lufta radiatorerna. När arbeten med värmen görs så kan det komma in luft i systemet vilket gör att vi tyvärr behöva lufta igen. Det är därför av stor vikt att ni ger tillträde till lägenheterna.
HSBs fastighetsskötare och driftavdelning jobbar aktivt med ärendet tillsammans med Aquadus och vi gör det vi kan för att alla ska få värme så snart som möjligt.

Med vänliga hälsningar

Therése Ekman
Fastighetsförvaltare
HSB Stockholm

Information om arbete i fastigheten

Under dagen idag fredag kommer vår entreprenör att åtgärda felaktiga kopplingar i värmesystemet som uppstod efter stambytet. Detta efter att felsökning genomförts då problem med värmesystemet uppmärksammades när utomhustemperaturen sjönk.

Efter att dessa åtgärder är klara kommer entreprenören att lufta radiatorerna i lägenheterna för att säkerställa att värmesystemet fungerar som det ska.

Vi är medvetna om att alla radiatorer har blivit luftade tidigare men det arbetet gjordes innan felkopplingarna i värmesystemet upptäckts.

Detta sker redan på måndag 2025-11-24.

Vad innebär detta för dig som boende?

• Arbetet sker under dagens och innebär att entreprenören behöver tillträde till din lägenhet.
• Vi ber dig se till att radioatorerna är åtkomliga
• Om du inte är hemma, vänligen lämna nyckel i tuben på dörren.

Vi tackar för din förståelse och ditt samarbete!

Med vänlig hälsning

Styrelsen och HSB förvaltning

Som tidigare informerat började vi mäta varmvatten i varje lägenhet den 1 oktober. Kostnaden kommer att synas först tre månader senare, med start i januari.

Varför görs detta?

Enligt nya regler måste varmvatten mätas och betalas separat om mätare finns. Vid större renoveringar, som stambyte, måste föreningen installera varmvattenmätare i varje lägenhet om det saknas. Detta är alltså inget vi kan välja att inte göra detta. Syftet är att minska varmvattenförbrukningen och ge varje hushåll möjlighet att påverka sin egen kostnad.

Låghusen får efter installation av mätare också separat debitering av varmvatten.

Hur påverkas avgiften?

Eftersom vi valde att inte höja avgifterna inför sommaren kan vi tyvärr inte sänka dem nu när varmvatten debiteras separat. Den höjning som diskuterades (men undveks) var ungefär dubbelt så stor som den kostnad vi nu skulle ha dragit av för varmvatten om vi höjt avgifterna. Vi vill ändå vara öppna med hur kostnaden har sett ut tidigare: Under 2024 uppskattas att ca 700 000 kr gick till varmvatten.

Vad kostar det nu?

Med individuell mätning betalar varje hushåll för det varmvatten som används i den egna lägenheten. Priset är idag 144,80 kr per 1000 liter varmvatten och uppdateras varje år, enligt gällande taxa. Detta inkluderar vattenkostnad, uppvärmning, drift/underhåll och administration.

Hur mycket varje lägenhet måste betala beror helt på hur mycket varmvatten som används, vilket gör att de som är sparsamma får en lägre kostnad än de som gör av med mycket. Snittet för hushåll med en person är ca 1950 l/månad (280 kr) och med 4 personer ca 5400 l/månad (780 kr).

Mätning görs varje månad, men fakturan kommer tre månader senare. Varmvatten som användes i oktober betalas alltså i januari.

Exempel på kostnad för varmvatten

• Fylla badkar (150 l totalt, ca 105 l varmvatten): ca 15 kr
• Duscha 5 min (60 l totalt, ca 42 l varmvatten): ca 6 kr
• Duscha 15 min (180 l totalt, ca 126 l varmvatten): ca 12 kr
• Diska under rinnande vatten 10 min (100 l totalt, ca 70 l varmvatten): ca 10 kr

Tips för att spara pengar

• Duscha kortare tid, byt bad mot dusch ibland
• Stäng av vattnet medan du gör annat
• Använd inte varmare vatten än du behöver
• Se till att droppande kranar lagas direkt
• Diska med balja eller i diskmaskin istället för rinnande vatten
  (en diskmaskin gör av med lika mycket vatten som 1-2 min handdisk)

Duschar du varje dag kan du spara ca 200 kr/månad genom att ta 5 minuter kortare duschar.

Styrelsen har tillsammans med HSB gått igenom olika
möjliga tillvägagångssätt för att förbättra värmen i våra
lägenheter. Efter noggrant övervägande har vi beslutat
att HSB kommer att genomföra luftning av samtliga
element i alla lägenheter.

Detta är det mest kostsamma alternativet för
föreningen, men också det mest effektiva och säkraste
sättet att säkerställa en jämn och fungerande värme i
hela fastigheten.

Arbetet är beställt att påbörjas omgående, och HSB
kommer att kontakta er med mer information om
tidsplan och praktiska detaljer. Det är av stor vikt att
alla boende ger HSB tillträde till lägenheten.

Vi återkommer med fortlöpande information under
arbetets gång.

Tack för ert tålamod och samarbete!

På grund av ett elfel i port 193 så ligger internet nere. Elektriker är på plats och felsöker problemet.
Detta påverkar även låsfunktionen och porttelefonen i port 191 och 193.
Tekniker jobbar med åtgärd och vi hoppas att allt hoppar igång väldigt snart.

Hälsningar
Styrelsen